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L'habitat
Afin de répondre aux mutations subies par le territoire (forte croissance démographique, pression foncière, déficit de logements locatifs…), le Syndicat Mixte pour l’Aménagement et le Développement du Pays d’Issoire Val d’Allier Sud s’est engagé, en 2009, dans une étude pré-opérationnelle visant à bâtir une stratégie d‘intervention pour lutter contre l’habitat indigne et dégradé.
Un habitat ne correspondant plus aux réalités du territoire
Cette étude a notamment mis en évidence les constats suivants :
- Une croissance démographique forte (+ 7,3 % entre 1999 et 2005 soit un gain de 3 500 habitants) en lien avec la périurbanisation clermontoise. Le Pays d’Issoire, 53 034 habitants en 2008, est aujourd’hui l’un des territoires auvergnats les plus dynamiques sur le plan démographique.
- Un parc de résidences principales conséquent (77 % du parc de logements) qui se caractérise par un bâti ancien fortement consommateur d’énergie (48 % des résidences ont été construites avant 1948).
- Un taux de vacance encore important (11,3 % du parc de résidences principales en 2007). Le potentiel de logements réellement vacants susceptibles d’être remis sur le marché est estimé à 1 468 logements.
- Un parc de logements manifestement indignes, estimé à environ 1 230 logements, dont 340 logements locatifs.
- Une offre locative sociale (8,3 % des résidences principales) et privée faible et une demande insatisfaite. Si l’offre locative demeure importante à Issoire en raison d’une production massive de logements défiscalisés, elle est souvent inadaptée à la demande en particulier dans le parc ancien. Sur le reste du territoire, elle est très faible voire inexistante notamment dans les communes périurbaines d’Issoire.
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La mise en place d'un Programme d'Intérêt Général
Forts de ces constats, les élus du Pays d’Issoire Val d’Allier Sud ont engagé un Programme d’Intérêt Général afin d’accompagner les propriétaires dans la réalisation des travaux d’amélioration de leur(s) logement(s) grâce à une assistance administrative, et des conseils techniques et financiers gratuits.
L’ANAH (Agence Nationale de l’Habitat) et les collectivités locales (communautés de communes et Conseil Général) ont ainsi réservé une enveloppe financière de plus de 8,6 millions d’euros pour aider les propriétaires privés du territoire.
| Ce Programme d’Intérêt Général s’adresse :
- Aux propriétaires qui souhaitent réhabiliter complètement leurs biens pour les louer à titre de résidence principale (en fonction des territoires) ;
- Aux propriétaires occupants et aux propriétaires bailleurs de logements occupés, construits depuis plus de 10 ou 15 ans, pour :
- Les travaux d’autonomie de la personne,
- Les travaux d’économie d’énergie,
- Les travaux d’amélioration de la sécurité et de la salubrité.
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Retrouvez plus d'informations sur les aides et l'accompagnement proposés dans le cadre du PIG dans la rubrique "s'installer et vivre"
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